信義：上半年銷(xiāo)售冠軍→北市大安、北縣中和

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年上半年房市延續(xù)2009年以來(lái)的漲勢(shì)，上半年北市與北縣的賣(mài)座排行榜，北市大安區(qū)仍?shī)Z下臺(tái)北市的賣(mài)座王，臺(tái)北縣以中和市奪冠，其中臺(tái)北縣西側(cè)的新莊、蘆洲、三重、泰山，房子賣(mài)得又快又好，是上半年北縣房市熱區(qū)。

信義房屋統(tǒng)計(jì)，以銷(xiāo)售率與銷(xiāo)售速度來(lái)看，萬(wàn)華是臺(tái)北市上半年的「雙料冠軍」，賣(mài)得又快又好。信義房屋萬(wàn)華萬(wàn)大店店長(zhǎng)孫郡遙指出，萬(wàn)華地區(qū)從年初捷運(yùn)萬(wàn)大線核定後，買(mǎi)氣明顯大增，捷運(yùn)站周邊的公寓、國(guó)宅指名度高，公寓從年初每坪行情約25~26萬(wàn)元，現(xiàn)在則上看每坪30萬(wàn)元，且釋出量稀少，另外南萬(wàn)華的區(qū)域，新成屋每坪?jiǎn)蝺r(jià)40~45萬(wàn)元，近期成交狀況也不錯(cuò)。

相較之下，上半年臺(tái)北市包括中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、中正區(qū)與大同區(qū)等，銷(xiāo)售率與銷(xiāo)售速度都在北市均值之下。蘇啟榮分析，並不是這些區(qū)域的買(mǎi)氣衰退，應(yīng)是受到屋主對(duì)於房?jī)r(jià)期待高，市場(chǎng)追價(jià)買(mǎi)盤(pán)力道逐漸疲弱，導(dǎo)致待售中的房屋，銷(xiāo)售速度與銷(xiāo)售率都在均值之下，其中受到都更題材推捧的中正區(qū)，房子銷(xiāo)售速度是「市中心5區(qū)」最慢的一區(qū)。
 

至於今年底即將升格為「新北市」的臺(tái)北縣，上半年賣(mài)座排行榜仍由中和蟬連最賣(mài)座的區(qū)域，但扣除銷(xiāo)售量的因素後，房子賣(mài)得快又好的區(qū)域，包括新莊、三重、蘆洲、泰山與板橋等區(qū)域，明顯呈現(xiàn)「新北市西區(qū)熱」的狀況，分析原因包括有捷運(yùn)題材加持、重劃區(qū)個(gè)案熱銷(xiāo)的因素外，外來(lái)客持續(xù)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，也是這些區(qū)域賣(mài)得又快又好的主因。

北縣賣(mài)最快的泰山地區(qū)，主要受到捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線與副都心、頭前等重劃區(qū)帶動(dòng)，頭前重劃區(qū)預(yù)售案熱賣(mài)，市場(chǎng)普遍預(yù)期未來(lái)副都心重劃區(qū)新案推出後，房?jī)r(jià)可能上看每坪40萬(wàn)元以上，讓旁側(cè)的泰山十八甲重劃區(qū)，2字頭的房?jī)r(jià)有比價(jià)空間，加上捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線的動(dòng)工，讓這個(gè)區(qū)域內(nèi)的房子銷(xiāo)售速度相當(dāng)快。

而賣(mài)最好的蘆洲市，同樣受到捷運(yùn)線通車(chē)激勵(lì)，從年初的買(mǎi)氣激增，房市最火熱的區(qū)段，就屬於靠近蘆洲站的南港子重劃區(qū)。至於臺(tái)北縣相對(duì)高價(jià)的板橋與新店地區(qū)，狀況則與臺(tái)北市類(lèi)似，撮合速度與銷(xiāo)售率都在均值之下，但偏離的幅度並不若北市大，不過(guò)仍感受到在高房?jī)r(jià)的壓力下，買(mǎi)方力道不若先前。

                                                                   大臺(tái)北地區(qū)上半年賣(mài)座排行